2012年楼市（2012年楼市政策）
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2012年房地产行业的市场分析
年房地产现在呈现的是往商业地产和二三线城市走向，投资市场还是有的，不过也是有风险的，这个就看个人能力了。房地产界人士常说“转战”和“转型”，特别是2011年到2012年更是频繁。
年中国的房地产市场将会出现阶段性的变动，但是真正的回落在短期内是不现实的。
年房地产形势是 上面中央政府大力调控，而下面开发商和地方政府蠢蠢欲动，房地产价格起伏不是很大，但交易量萎缩较大。尤其新房市场受影响较大，开发商在以各种变相方式推盘，都没有了前几年的效果。
2012年中国楼市的走向
国家会进一步对楼市进行调控，估计情况不怎么乐观，因为现在开发商手里没有资金或是资金短缺，房价下降必然会使一部分人继续持观望态度，但是开放商手里只要房子，他们也希望尽快脱手手上的房子，以换回资金。
房价至少下跌20%，因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米，泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资已经立体做空中国。
因此，综合当前楼市行情，可以预测2012年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的刚需时代真正到来。
此前上海市政府新闻办就发布消息，2012年上海将会继续加大房地产调控力度，继续执行住房限购政策。
年1月，全国100个城市住宅（公寓）平均价格为8793元/平方米，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌。
2012房价会大跌吗
1、我个人认为兰州的房价不会跌下来的。跌不下来的主要原因是现在的制度：政……府是土地财政的受益人，没有动力放弃这种收益。
2、不会 个人认为：大城市有下降趋势，但不会大跌，中小城市变动不大，会有一定的上涨。从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。
3、“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。
上海2012年房价降价潮持续了多久?
年9月上海楼市的成交均价持续下滑，21696元/平的成交均价较8月再度下滑了2%，同时也创下了2012年以来的第二低位。
一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。因此，综合当前楼市行情，可以预测2012年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的刚需时代真正到来。
参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。土地有限房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。
