出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/半隐

　　4月2日，京投发展公告了2023年年度报告，其中2023年实现营业收入106.41亿元，较2022年同期增长91.65%；而实现归母净利润为-6.59亿元，由盈转亏，同比下滑达425.91%。固然目前房地产行业位于深度调整时期，而公司营收和净利润的变化趋势的差异，以及现金流和“造血”端的表现如何都值得关注。

　　经营性现金流连续第二年为负 高杠杆模式和自身“造血”能否兼得

格隆汇3月7日丨金科服务(09666.HK)公告，预期集团录得截至2023年12月31日止年度公司拥有人应占净亏损约人民币8亿元至人民币11亿元，而截至2022年12月31日止年度公司拥有人应占净亏损约为人民币18.19亿元。

当期相关公司拥有人应占净亏损主要是集团当期再次对金科地产集团股份有限公司所欠集团未偿还应收款项计提减值拨备所致，但减值拨备金额较2022年同期有所减少。计提该拨备后，集团应收款项将主要由集团主营业务相关的第三方业主的应收物业费构成。

虽然上述当期计提的减值拨备将使集团产生较大的会计亏损，但集团于当期依然取得了稳健的经营成果，经营性现金流净流入约人民币4.5亿元。公司当期亦动用约港币3亿元，于公开市场回购28,826,200股公司H股股份。

自2011年上市后，宝泰隆(601011)（601011）始终维持的净利盈利状态即将被打破。公司2023年业绩预告显示，公司预计2023年净利亏损13.03亿―17.63亿元。上市后首亏即巨亏，主要受公司计提大额资产减值损失所致。宝泰隆同日发布的关于2023年度计提资产减值准备的公告显示，公司2023年度计提三项长期资产减值损失合计16.35亿―20.15亿元。针对公司业绩预告及计提减值相关事项，上交所向宝泰隆分别下发两封监管工作函。